“拼裝房”是裝配式住宅的通俗稱呼，它的全稱是預制裝配式住宅，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 “拼裝房”的不同，只是部分零件進行了預制，到施工現(xiàn)場也要和傳統(tǒng)建筑一樣澆筑，并不是想象中的“搭積木”。因此房屋建成后從外觀根本看不出區(qū)別。

1結構

鋼筋混凝土結構、木結構、輕量鋼結構。

標準

以日本于1973年設立的《工業(yè)化住宅性能認定制度》為例，工業(yè)化住宅的質量與性能由建設?。ㄏ喈斢谧〗ú浚┲鞴埽?987年開始改為由日本建筑中心負責此項評定工作。評定只針對各種類型的裝配式房屋，而不對個別設計，不滿足該標準的住宅，就不能作為工業(yè)化住宅進行生產(chǎn)及販賣。

我國北京市將力爭在3年內(nèi)初步形成產(chǎn)業(yè)化住宅地方標準體系,包括設計、施工和驗收標準等。

特點

1、按照目前并未規(guī)模化的生產(chǎn)測算，“拼裝房”比傳統(tǒng)建設方式的進度快30%左右。

2、“拼裝房”安全完全沒問題，因為預制的樓梯、外墻等運到施工現(xiàn)場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。

3、“拼裝房”與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構件精度更高，能很大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。

4、在房屋使用過程中，“拼裝房”更節(jié)能環(huán)保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，“拼裝”房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節(jié)省采暖費，同時也就減少了能源使用。

5、“拼裝房”對節(jié)能環(huán)保大有裨益，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場施工及管理人員。一般可節(jié)約材料20%，節(jié)水60%左右。

6、“拼裝房”這種住宅產(chǎn)業(yè)化不僅對開發(fā)企業(yè)的資金流轉有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現(xiàn)狀，調(diào)節(jié)供給關系。大面積推廣以后，可以降低建造成本，對于抑制房價也會起到作用。

7、綜合成本核算顯示，“拼裝”房的建設成本要高于傳統(tǒng)建設方式的成本，大約每平方米多400元左右，大面積推廣以后，可以降低建造成本。

我國現(xiàn)狀

我國的北京、南通等城市有部分小區(qū)的房屋采用此技術。